Opis nieruchomości

Budynek mieszkalno-usługowy z 2025 roku , piętrowy, dwukondygnacyjny, dwulokalowy z usługą.

Powierzchnia całkowita - 839,79 mkw

CHOCZNIA – BUDYNEK USŁUGOWO-MIESZKALNY

Na sprzedaż budynek usługowo-mieszkalny położony w Choczni przy ul. Wadowickiej, naprzeciwko Parku Miniatur. Atutami nieruchomości są widok na góry, duża działka oraz możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Budynek usytuowany jest na działce o powierzchni 1599 m². Zgodnie z dokumentacją projektową powstał jako budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy z lokalem usługowym przeznaczonym do montażu mebli.

CZĘŚĆ USŁUGOWA – PARTER

Parter obejmuje lokal usługowy, obecnie wykorzystywany na potrzeby stolarni i montażu mebli. Przestrzeń składa się z hali usługowej oraz pomieszczeń zapewniających zaplecze socjalne i sanitarne.

Pomieszczenie	Powierzchnia
Wiatrołap	5,18 m²
Hala usługowa	166,77 m²
Komunikacja	11,21 m²
Pomieszczenie porządkowe	3,10 m²
WC	5,63 m²
Pomieszczenie socjalne	10,29 m²
Umywalnia	7,86 m²
Szatnia	9,33 m²
Suma wymienionych pomieszczeń	219,37 m²

Część usługowa posiada osobne wejście, a bramy wjazdowe ułatwiają obsługę działalności. Układ może być atrakcyjny dla osób poszukujących miejsca do prowadzenia usług, montażu lub innej działalności wymagającej hali i zaplecza.

CZĘŚĆ MIESZKALNA – PARTER I PIĘTRO

Na parterze, poza częścią usługową, zaprojektowano również strefę pomocniczą obsługującą mieszkanie: komunikację, pomieszczenie gospodarcze, garaż o powierzchni 80,87 m² oraz kotłownię o powierzchni 7,54 m².
Na piętrze znajduje się przestronna część mieszkalna obejmująca salon z jadalnią, kuchnię, trzy pokoje sypialne z garderobami, dwie łazienki oraz gabinet. Układ zapewnia miejsce zarówno do wspólnego spędzania czasu, jak i do pracy lub odpoczynku.

WYBRANE POWIERZCHNIE POMIESZCZEŃ NA PIĘTRZE

Pomieszczenie	Powierzchnia
Pokój	23,07 m²
Pokój	19,79 m²
Pokój	40,12 m²
Gabinet	24,06 m²
Łazienka	10,72 m²
Łazienka	9,55 m²
Garderoba	3,42 m²
Garderoba	7,47 m²
Garderoba	3,42 m²
Garderoba	15,87 m²
Garderoba	12,72 m²

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Lokalizacja	Chocznia, ul. Wadowicka
Powierzchnia działki	1599 m²
Powierzchnia użytkowa budynku	555,64 m² – według decyzji o pozwoleniu na budowę
Powierzchnia zabudowy	413,03 m² – według dokumentacji

Dojazd	Droga asfaltowa
Media	Woda, prąd, gaz, internet, szambo – według przekazanych informacji
Ogrzewanie	Gazowe oraz dodatkowe źródło na drewno z płaszczem wodnym – do potwierdzenia

LOKALIZACJA I POTENCJAŁ

Nieruchomość znajduje się naprzeciwko Parku Miniatur w Choczni, w rozpoznawalnym punkcie, z widokiem na góry. Duża działka, wydzielona część usługowa, rozbudowana przestrzeń mieszkalna oraz garaż dają możliwość połączenia życia rodzinnego z prowadzeniem własnej firmy.
To propozycja dla przedsiębiorców, którzy chcą mieć działalność blisko domu, a także dla osób poszukujących nieruchomości o zróżnicowanej funkcji. Możliwość wykorzystania lokalu usługowego na inne cele należy każdorazowo ocenić z uwzględnieniem obowiązujących wymagań formalnych.

Powierzchnia użytkowa - 555,64 mkw
powierzchnia zabudowy budynkiem - 413,03 mkw
powierzchnia działki - 1599,00 mkw

powierzchnia użytkowa parteru - 225,11 mkw
powierzchnia użytkowa piętra - 330,53 MKW

powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego - 336,27 mkw
powierzchnia użytkowa lokalu usługowego - 219,37 mkw

Dach z blachy, okna PCV, płytki ceramiczne, podłogi winylowe przemysłowe ,na parterze posadzka przemysłowa,
ocieplenie 20 cm styropianu.

Położona w przeważającej części w terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej jednorodzinnej - 4.3/24 MN2.

Media : prad , woda, gaz, zbiornik na nieczystości ciekłe, ogrzewanie gazowe i piec na pelet - dwie osobne kotłownie

Dwie wiaty : 80 mkw i 50 mkw

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły oferty

Symbol oferty MAJ-DS-4183

Powierzchnia 824,54 m²

Powierzchnia użytkowa 555,64 m²

Powierzchnia działki 1 599 m²

Liczba pokoi 10

Standard

Andrychów (gw), Inwałd