Opis nieruchomości

Luksusowa willa z widokiem na jezioro i Górę Żar

Na sprzedaż wyjątkowa, całoroczna rezydencja położona w Międzybrodziu Bialskim – w jednej z najbardziej malowniczych części Beskidu Małego, w otulinie Parku Krajobrazowego.

To nieruchomość, w której architektura, prywatność, ogród i spektakularny krajobraz tworzą jedną, spójną całość. Z posesji rozpościera się imponująca panorama na Jezioro Międzybrodzkie, pasma Beskidu Małego oraz Górę Żar.

Są nieruchomości, które można po prostu kupić. I są takie, które stają się stylem życia.

DOM, KTÓRY ŁĄCZY PRZESTRZEŃ, KOMFORT I NIEZALEŻNOŚĆ

Budynek został wybudowany w 2007 roku, murowany z Porotherm 50cm jako komfortowy dom całoroczny w stylu amerykańskim – z dużą ilością otwartej przestrzeni, efektowną strefą dzienną, antresolą i wyraźnym podziałem na część reprezentacyjną oraz prywatną.Dach kryty dachówką ceramiczną, ocieplony 30 cm wełną.
Powierzchnie nieruchomości obejmują:

parter – ok. 142 m² powierzchni użytkowej
poddasze użytkowe – ok. 107,5 m²
dwustanowiskowy garaż w bryle budynku – ok. 37 m²
dodatkowy garaż jednostanowiskowy – ok. 21 m²
zadaszona, zewnętrzna kuchnia letnia – ok. 14 m²
strych z oknem – ok. 40 m²

Łącznie parter i poddasze tworzą około 249,5 m² powierzchni użytkowej, uzupełnionej o rozbudowane zaplecze garażowe, gospodarcze i rekreacyjne.

PARTER – OTWARTA STREFA ŻYCIA

Już po wejściu uwagę przyciąga przestronność domu.

Centralnym punktem parteru jest reprezentacyjny salon z efektownym kominkiem, wysoką przestrzenią oraz marmurowymi schodami zabezpieczonymi przez kute poręcze prowadzącymi na szeroką antresolę. Wygodnie urządzone wnętrze meblami prestiżowej firmy Kler.

Salon płynnie łączy się z jasną, otwartą kuchnią oraz strefą jadalnianą. Na podłogach dębowy parkiet. To przestrzeń zaprojektowana zarówno do codziennego życia, jak i organizowania większych spotkań rodzinnych czy przyjęć.

Kuchnia została wykonana na zamówienie. Zastosowano naturalny kamień Kalahari,nadając wnętrzu szlachetny i elegancko charakter.Zabudowę uzupełniają wysokiej klasy urządzenia AGD – marki Siemens, Electrolux i Samsung. W kuchni znajduje się również praktyczny młynek w zlewie.

Na parterze znajduje się ponadto toaleta z bidetem, pokój rekreacyjny oraz kotłownia. Dom wyposażono w centralny odkurzacz z jednostką umieszczoną w kuchni.

TARAS I KUCHNIA LETNIA – DOM OTWIERA SIĘ NA KRAJOBRAZ

Bezpośrednio z salonu prowadzi wyjście na duży, zadaszony taras. To jedna z najpiękniejszych przestrzeni tej nieruchomości – miejsce porannej kawy, rodzinnych obiadów, wieczornych spotkań i odpoczynku z widokiem na jezioro oraz góry.

Tuż przy tarasie znajduje się w pełni wyposażona, zadaszona kuchnia letnia o powierzchni ok. 14 m². Dzięki niej ogród staje się naturalnym przedłużeniem strefy dziennej domu. Znajduje się tu też grill na drewno. Pełne wyposażenie: zlew, lodówka, kuchenką, zmywarką! Taras wykonany z pełnych bali lipowych.

W ogrodzie jest zaprojektowane i przygotowane miejsce na basen. Dotychczasowy basen jest obecnie demontowany, dlatego w ogłoszeniu nie jest on oferowany jako istniejące wyposażenie nieruchomości. Przygotowana strefa daje jednak przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia własnej, nowoczesnej strefy basenowej – zgodnie z indywidualną wizją i potrzebami. Doprowadzono do tego miejsca pełną infrastrukturę.

PRYWATNA STREFA NA PODDASZU

Na piętro prowadzą efektowne schody z salonu, otwierające widok na antresolę i nadające wnętrzu reprezentacyjny charakter.
Poddasze użytkowe o powierzchni ok. 107,5 m² mieści trzy sypialnie oraz rozbudowaną strefę prywatną. Na podłogach płytki i bambusowy parkiet.

Największą część górnego poziomu zajmuje przestronna sypialnia główna – prywatna strefa właścicieli z własnym pokojem kąpielowym, garderobą oraz dodatkowym pokojem przeznaczonym do relaksu, pracy lub stworzenia kameralnej strefy wypoczynku.

W drugiej części poddasza znajdują się dwie kolejne sypialnie oraz ogólnodostępna łazienka z sauną parową i WC.
Dodatkowym atutem jest ok. 40-metrowy strych z oknem. To przestrzeń, którą można wykorzystać jako dodatkową sypialnię, pokój rekreacyjny, miejsce do zabawy, kino domowe, pracownię lub zaplecze magazynowe.
W całym domu drewniane okna dwuszybowe firmy Wiktorczyk z granitowymi parapetami i fantastyczne drewniane drzwi firmy Dewro.

32 ARY – OGRÓD ZAPROJEKTOWANY DLA PRYWATNOŚCI

Rezydencja usytuowana jest na pięknie zagospodarowanej, widokowej działce o powierzchni około 32 arów, w pełni ogrodzonej z rezydencjonalną bramą niczym do krainy baśni.

Ogród został przemyślany tak, aby tworzyć prywatną, zieloną enklawę. Dojrzałe nasadzenia, drzewa, krzewy i kwitnąca roślinność tworzą naturalne osłony od sąsiednich posesji i pozwalają korzystać z ogrodu w poczuciu spokoju i intymności.

Na terenie posesji znajdują się liczne miejsca do wypoczynku, taras rekreacyjny,roślinność ozdobna, kamienne elementy, rozbudowane oświetlenie ogrodowe buduje klimat i poczucie piękna.

Do dyspozycji właścicieli pozostaje również domek gospodarczy z bala o powierzchni ok. 48 m². Jest to praktyczne zaplecze na narzędzia ogrodowe, sprzęt rekreacyjny i osprzęt związany z planowaną strefą basenową; bez problemu mieści się tam również traktorek-kosiarka.

REPREZENTACYJNY WJAZD I OTOCZENIE

Od bramy wjazdowej do willi prowadzi przestronny podjazd zaprojektowany na planie koła. Takie rozwiązanie nie tylko podkreśla reprezentacyjny charakter posiadłości, ale również zapewnia bardzo wygodny, bezkolizyjny wjazd i wyjazd.

Centralnym punktem podjazdu jest okrągła fontanna, otoczona kwitnącymi krzewami.Szemrząca woda zaprasza do wypoczynku i odprężenia.

Znaczna część zagospodarowania posesji została wykonana z wysokiej jakości materiałów, a to m.in. Uzyto około 500 m² kostki brukowej.
Posesję uzupełniają dwie bramy – wjazdowa i garażowa – oraz automatyka zwiększająca komfort codziennego użytkowania.

DWA GARAŻE I ROZBUDOWANE ZAPLECZE

W bryle budynku znajduje się dwustanowiskowy garaż o powierzchni ok. 37 m², a dodatkowo na posesji znajduje się garaż jednostanowiskowy o powierzchni ok. 21 m².

W dużym garażu zastosowano ogrzewanie podłogowe oraz dodatkowe grzejniki. Garaże zapewniają wygodne miejsce zarówno dla samochodów, jak i sprzętu rekreacyjnego czy gospodarczego.

WYSOKI STANDARD WYKOŃCZENIA

Dom został wykonany z dbałością o trwałość i komfort użytkowania. Zastosowano m.in. wysokiej klasy drewniane okna, szerokie drewniane elementy wykończenia, drewniane schody oraz parkiet dębowy.
W części wnętrz wykorzystano kamień i materiały podkreślające reprezentacyjny charakter domu. Rozwiązania te, w połączeniu z dużymi przeszkleniami i otwartą przestrzenią salonu, tworzą ponadczasowe, eleganckie wnętrze.

KOMFORT TERMICZNY I SYSTEMY TECHNICZNE

Dom został zaprojektowany z myślą o całorocznym użytkowaniu i komforcie w każdych warunkach pogodowych. Wielowarstwowe ściany zapewniają odpowiednią izolację termiczną, ograniczając nagrzewanie wnętrz latem i straty ciepła zimą.
W całym domu zastosowano ogrzewanie podłogowe. System grzewczy uzupełniają: ogrzewanie gazowe oraz kominek z płaszczem wodnym.
W budynku zastosowano również system wentylacji mechanicznej/rekuperacji z rozwiązaniem gruntowym, wspierającym komfort cieplny i jakość powietrza.

Klimatyzacja obejmuje parter – urządzenie o mocy ok. 7,5 kW – oraz główną sypialnię na piętrze – ok. 3 kW. Przygotowano również przyłącza pod montaż kolejnych klimatyzatorów.

Niezwykle praktycznym rozwiązaniem są podgrzewane rynny, szczególnie istotne podczas intensywnych opadów śniegu, oraz podgrzewana powierzchnia przed wejściem do budynku, minimalizując ryzyko oblodzenia.

WŁASNE MEDIA I ROZWIĄZANIA ZWIĘKSZAJĄCE NIEZALEŻNOŚĆ

Dom korzysta z własnego ujęcia wody – około 60-metrowej studni głębinowej. Jest to rozwiązanie szczególnie cenne w nieruchomości o dużym ogrodzie.

Ścieki obsługuje przydomowa oczyszczalnia o pojemności ok. 6 m³, co zwiększa niezależność posesji.
Na dachu znajduje się 5 solarów przeznaczonych do podgrzewania ciepłej wody użytkowej.

Przygotowano również zasilanie i instalację pod przyszły montaż fotowoltaiki oraz magazynu energii.

INTELIGENTNY DOM I BEZPIECZEŃSTWO

Posiadłość wyposażono w rozwiązania z zakresu automatyki domowej, m.in. system alarmowy, monitoring oraz sterowanie oświetleniem.

Na posesji znajduje się rozbudowany system monitoringu obejmujący 12 kamer zewnętrznych. Obiekt jest objęty całodobową ochroną.

Oświetlenie zewnętrzne posesji może być sterowane za pomocą aplikacji w telefonie. Dzięki temu właściciel ma możliwość wygodnego zarządzania oświetleniem ogrodu i otoczenia domu również zdalnie.

W domu zastosowano również centralny odkurzacz, którego jednostka znajduje się w kuchni.

NAWADNIANIE OGRODU

Duży, dojrzały ogród wyposażono w rozbudowany w pięć systemów nawadniania. Woda do podlewania pochodzi z własnej studni, co ma szczególne znaczenie przy rozległym ogrodzie i południowej ekspozycji.
Takie rozwiązanie pozwala utrzymać roślinność w dobrej kondycji również w okresach wysokich temperatur, jednocześnie zwiększając wygodę pielęgnacji posesji.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

wyjątkowa lokalizacja w Międzybrodziu Bialskim, w sercu Beskidu Małego
panoramiczny widok na Jezioro Międzybrodzkie, góry i Górę Żar
około 32 ary prywatnego, dojrzałego ogrodu
Przygotowane panoramiczne miejsce na basen
ok. 249,5 m² powierzchni użytkowej domu
ok. 40 m² strychu z oknem
garaż dwustanowiskowy ok. 37 m² + garaż jednostanowiskowy ok. 21 m²
domek gospodarczy z bala ok. 48 m²
zadaszona kuchnia letnia ok. 14 m²
duży zadaszony taras z widokiem
3 sypialnie
rozbudowana strefa master bedroom z garderobą i pokojem kąpielowym
sauna parowa
kuchnia na zamówienie z kamiennymi blatami
wysokiej klasy drewniane okna i drewniane elementy wykończenia
parkiety dębowe
kominek z płaszczem wodnym
ogrzewanie podłogowe
ogrzewanie gazowe
klimatyzacja 7,5 kW na parterze i 3 kW w sypialni głównej
rekuperacja z rozwiązaniem gruntowym
własna ok. 60-metrowa studnia głębinowa
przydomowa oczyszczalnia ścieków ok. 6 m³
5 solarów do podgrzewania ciepłej wody
5 systemów nawadniania ogrodu
ok. 500 m² kostki na posesji
fontanna i reprezentacyjny okrągły podjazd
rozbudowane oświetlenie ogrodowe sterowane z aplikacji
system alarmowy i 12 kamer zewnętrznych
całodobowa ochrona
centralny odkurzacz
podgrzewane rynny
podgrzewana strefa przed wejściem
przygotowanie pod fotowoltaikę i magazyn energii

NIERUCHOMOŚĆ DLA OSÓB, KTÓRE SZUKAJĄ CZEGOS WIĘCEJ

Ta posiadłość została stworzona dla osób, które nie chcą wybierać pomiędzy komfortem luksusowego domu a życiem blisko natury.
Rano można rozpocząć dzień od kawy na tarasie z widokiem na jezioro i góry. Latem ogród staje się prywatną strefą wypoczynku z przygotowanym miejscem na basen i kuchnią letnią. Jesienią dom otula się kolorami Beskidów, a zimą jego rozwiązania techniczne zapewniają komfort podczas śnieżnej pogody.
Dojrzały ogród daje poczucie odosobnienia, a jednocześnie dom pozostaje funkcjonalny i przygotowany do całorocznego użytkowania.
To nieruchomość o charakterze rezydencjonalnym – z własnym zapleczem technicznym, gospodarczym i rekreacyjnym, dużą przestrzenią, prywatnością oraz jednym z najważniejszych atutów, których nie można później odtworzyć: wyjątkowym widokiem.

CENA OFERTOWA: 5 000 000 ZŁ
Zapraszam na prezentację tej wyjątkowej posiadłości.
Majdom Nieruchomości
507 012 628

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły oferty

Symbol oferty MAJ-DS-4182

Powierzchnia 350,00 m²

Powierzchnia użytkowa 250,00 m²

Powierzchnia działki 3 200 m²

Liczba pokoi 6

Standard

Okna drewniane

Balkon jest

Kształt działki prostokąt

Pokrycie dachu dachówka ceramiczna

Stan budynku do zamieszkania

Tarasy taras duży

Czernichów, Międzybrodzie Bialskie