Opis nieruchomości
Dochodowa kamienica w sercu unikatowych Wilamowic – 370 m²Szukasz bezpiecznej lokaty kapitału, która zarabia na siebie od pierwszego dnia?
Prezentujemy wyjątkową nieruchomość komercyjno-mieszkalną położoną w samym centrum Wilamowic – miejscowości słynącej z jedynej w swoim rodzaju kultury i tradycji, zlokalizowanej strategicznie między Bielskiem-Białą, Kętami a Śląskiem.
DLACZEGO WARTO? • Ścisłe centrum: Bezpośrednie sąsiedztwo Urzędu Gminy, szkoły, supermarketu i apteki zapewnia stały ruch pieszy.
• Budynek z 2014 roku: Solidna konstrukcja (pustak, dachówka ceramiczna, ocieplenie), która nie wymaga nakładów finansowych.
• Standard Premium: Mieszkania przeszły kapitalny remont 2 lata temu – są nowoczesne, w pełni wyposażone i gotowe do najmu.
• Dywersyfikacja przychodów: Dochód generowany zarówno przez lokale usługowe, jak i mieszkania.
STRUKTURA NIERUCHOMOŚCI (370 m²):
PARTER – Strefa Komercyjna (trzy lokale usługowe): Trzy lokale usługowe z witrynami i aluminiową stolarką, obecnie wynajmowane przez kwiaciarnię, gabinet kosmetyczny oraz zakład pogrzebowy. Doskonała ekspozycja przy głównej ulicy. Na poziomie parteru garaż pełniący raczej funkcje gospodarcze.
PIĘTRO – Strefa Mieszkalna (bardzo dobry standard): • Apartament 1 (ok.80 m²): 2 pokoje, kuchnia, korytarz, spiżarnia oraz duża łazienka (wanna + prysznic). • Apartament 2 (67 m²): 2 pokoje, kuchnia, łazienka z WC, pralnia oraz dodatkowa toaleta.
PODDASZE – Przytulne mieszkania (metraż liczony po podłodze): • Apartament 3 (76 m²): 2 pokoje, kuchnia, łazienka z prysznicem oraz balkon. • Apartament 4 (64 m²): 2 pokoje, kuchnia, łazienka z WC.
DANE TECHNICZNE I STANDARD:
• Wykończenie: Wnętrza pachną nowością. Na podłogach dobrej klasy panele oraz płytki gresowe i ceramiczne. Kuchnie w zabudowie w każdym apartamencie, część mieszkań w pełni umeblowana. • Media: Prąd, gaz, woda, kanalizacja. • Ogrzewanie: * Część handlowa: energooszczędne ogrzewanie elektryczne. • Część mieszkalna: każde mieszkanie posiada własny kocioł gazowy (pełna kontrola kosztów dla najemców). • Ekspozycja: wjazd bezpośrednio z głównej drogi asfaltowej.
LOKALIZACJA – WILAMOWICE: To nie jest zwykła miejscowość. Wilamowice to enklawa kulturowa z własnym językiem i strojami, co przyciąga turystów i badaczy. Strategiczne położenie zapewnia szybki dojazd do kluczowych miast: • Bielsko-Biała: 15 km • Kęty: 10 km • Brzeszcze: 10 km • Doskonały wylot w stronę aglomeracji śląskiej.
OPINIA POŚREDNIKA: To oferta "samograj". Większość lokali jest już wynajęta, co oznacza przejęcie gotowego biznesu z bazą rzetelnych najemców. Nowoczesne instalacje, niezależne ogrzewanie mieszkań i świetna lokalizacja w centrum sprawiają, że pustostany tutaj praktycznie się nie zdarzają.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
Symbol oferty
MAJ-DS-4141
Powierzchnia
370,00 m²
Liczba pokoi
9
Rodzaj domu
kamienica w zabud. zwartej
Standard
Garaż
w budynku
Kształt działki
prostokąt
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)